Выбор квартиры или не попасться на маркетинговый крючок

Часто просматривая объявления о продаже новых квартир, мы видим цену с приставкой «от». Как правило, набрав номер телефона продавца вы, скорее всего, услышите совсем другую стоимость квадратного метра.

После долгих поисков среди новостроек возникает вопрос: а существует ли в натуре хотя бы одна квартира, которую продают по объявленной цене? Именно здесь уравновешивается чаша весов с маркетинговым приёмом и обманом. Опрошенные журналистами специалисты рынка недвижимости сошлись во мнении, что сегодня искажение фактов застройщики и риэлторы специально не делают, но возможны так называемые "технические накладки".

Один из специалистов заметил, что изначальна заниженная цена дается не специально, а действительно на какое-либо предложение, но обычно это предложение ограниченно. В таком случае по этой цене жилья на всех не хватает, а неоперативность в замене рекламных плакатов приводит к рекламе того, чего уже давно нет.

Другая хитрость может заключаться в том, что продавец квартир искусственно создает непривлекательные условия для покупки квартир по минимальной цене. Большинство специалистов подтверждает аксиому, что самое дешевое жилье – оно же самое невостребованное. Сюда относят низкие потолки, слишком громадные площади, плохой вид из окна и тому подобный набор характеристик. Так для панельного дома считается слишком большой квартира в три-четыре этажа, а в монолитном доме громадной будет квартира свыше 150 квадратов. Квартиры на первых двух этажах по-прежнему считаются неликвидными. Сюда же можно отнести квартиру, если из ее окна трасса оживленная видна или спокойная и тихая промзона.

Иногда цену скидывают из-за ошибок в проектировании. То есть, например в доме проектируют очень много 2-комнатных квартир, а район таков, что спросом пользуются больше трёшки или однушки. Приходится снижать цену, чтобы продать метры.

К сожалению потребителя, разница в цене между неликвидом и популярным жильем практически ничем не регулируется и зависит от рекламных настроений продавца, а также от ажиотажа на то или иное жилье. По словам специалистов, цены могут отличаться на 30% даже в одном и том же микрорайоне в одинаковых домах, только вот один дом сдан в эксплуатацию, а другой еще нет. Возвращаясь к таинственным словам «цена от…». почему продавец квартиры не хочет написать полную стоимость? Ответ приходит от самих продавцов: одни говорят, что это мировая практика и закон торговли (мол, так привлекательнее, а те, кому внезапно подорожавшая квартира понравится, всегда найдут доплату). Другие говорят, что строители считают себестоимость квартиры исходя из квадратного метра – отсюда и цена готового объекта берется также в метрах. Некоторые застройщики парируют на замечания, мол, рекламные носители не могут вместить весь ассортимент их предложений, поэтому приходится рекламировать самые выгодные.

Получается, что к выбору квартиры нужно подходить тщательно, ведь даже несколько процентов разницы могут вылиться в кругленькую сумму.

А также по теме: что такое геодезические работы и как строят жилье на зараженном грунте.
Инструктор по вождению АКПП умеет предвидеть возможные ситуации. | Только в юр.бюро Анисолт: внесение изменений в устав сайт, больше на anisolt.ru